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九龍倉、太古、大悅城、華潤、龍湖…在成都，今年上半場誰贏瞭？
“ 盡管上半年市場略有“波折”，但各項目的業績仍在一定程度上反映瞭成都商業的活力。隨著各大上市公司2017半年業績報相繼出爐，成都部分商業項目的“期中考”成績單也陸續曝光。
回顧2017上半年的成都商業地產市場，雖然北京華聯雙橋店、成都仁和春天棕北店等百貨相繼閉店，華潤、萬達、綠地等企業至少有15位商業高管出現職位變動……但本文所列18個商業項目的半年數據，仍在一定程度上反映瞭成都商業的活力。
1
出租率99% 成都IFS商場收入3.67億元
業績表現：2017上半年，成都IFS整體收入增長15%至5.08億港元，約合4.26億元人民幣，營業盈利則增加24%至2.59億港元，約合2.18億億元人民幣。
其中，成都IFS購物中心：
收入：增長18%至3.67億元人民幣；
出租率：於6月底達到99%；
客流：提升22%；
銷售額：上升30%，自2014年開業以來，成都IFS購物中心的年銷售額分別錄得：21億元、32.9億元、38.5億元，連續3年增長。
數據分析：為提升消費者的購物體驗，成都IFS購物中心持續性優化品牌組合，引入瞭Nike Jordan、Vacheron Constantin、Onitsuka Tiger 、FJALLRAVEN、TUMI、DEBRAND等品牌。
在提升消費者粘性和體驗感等方面，也下瞭不小功夫。系列主題推廣活動吸引瞭大量客流，如：
全球首創長達180米的Sonic Runway聲光藝術大道；
Rock U Rooster機動全城—新春互動藝術展；
除瞭成都IFS之外，九龍倉在成都的另一個知名商業項目——占地6.3萬㎡的成都時代·奧特萊斯。這個項目目前共引進約250個國際品牌，2017上半年的零售額穩步增長11%。
2
成都遠洋太古裡銷售額環比上漲47%
業績表現：2017上半年，太古地產中國內地零售物業組合的租金收入為9.06億港元，以人民幣計，相較於年同期上升13%。
雖然太古地產中期報告中未提及成都遠洋太古裡的租金數據，但明確表示該項目租金收入呈上升態勢。
銷售額：環比上漲47%；
出租率：94%，同比上升瞭2個百分點
數據分析：為給市場帶來“新鮮感”，成都遠洋太古裡持續引入各類首店、IP店等。
上半年引入瞭GENTLE MONSTER、Queemi、bymiga、鹿港小鎮、SCENT BOUTIQUE、蘇坦·中東料理、Will’s威爾士健身等品牌；
國際奢侈品牌Delvaux也即將進駐。
此外，通過畢加索 達利真跡展等話題性更強、熱度更持久的活動，提升消費者黏性。
3
成都大悅城收租0.67億 實現營收6.2億
業績表現：2017上半年，大悅城地產租金收入錄得11.62億元人民幣，同比增長10.7%。
其中，成都大悅城：
營收：6.2億元
租金：從2016上半年的0.51億元上漲至電梯保養台中0.67億元
平均租金：從2016上半年的98元/月/㎡上升至123元/月/㎡
出租率：從2016上半年的94%下降一個百分點至93%。
數據分析：在“兒童經濟“的刺激下，成都大悅城在原本集合瞭近80傢兒童品牌的基礎之上，又引入瞭近4000㎡最IN菲克城、2000㎡成都新世紀婦女兒童醫院。
不斷豐富的兒童業態帶來客流提升。官方數據顯示，2017年六一兒童節當日，成都大悅城吸引瞭12萬客流，實現超700萬元銷售額。
4
成都萬象城收租1.41億港元出租率微降
業績表現：2017上半年，華潤置地23個已開業購物中心，共帶來租金收入約26.47億港元。
作為目前華潤置地成都唯一大型商業項目，成都萬象城：
租金：同比大漲31.4%，達1.41億港元，在華潤置地23個已開業購物中心中排名第6。
平均出租率：較2016上半年的96.1%微降至96%
數據分析：2017上半年，維多利亞的秘密旗艦店、SPARKO等的入駐，都為成都萬象城帶來不少新粉絲。出租率微降的主因是上半年較為頻繁的調整。下半年預計有更多新品牌陸續進駐。
5
北城天街領跑 龍湖成都4項目收租近1.46億
業績表現：2017上半年，龍湖地產投資物業租金收入錄得11.4億元，同比增長28.8%。
其中，成都北城天街、成都時代天街、成都金楠天街和成都三千集，期內合計貢獻租金收入1.46億元。
成都北城天街：收租6394萬，在4個項目中排名第一；
成都金楠天街：緊隨其後，租金收入5028萬，出租率99.6%；
成都時代天街1期：租金收入1553萬，出租率100%；
成都三千集：租金收入1611萬，出租率100%。
數據分析：天街系列是龍湖集團在成都的主要投資物業，佈局也較均勻。盡管租金表現與成都部分商業項目相比，算不上搶眼，但在市場口碑及認知度都較高。
6
龍泉吾悅廣場租金及管理費合計0.23億
業績表現：作為新城控股集團在成都的首個商業項目，成都龍泉吾悅廣場於2016年12月30日正式開業。
2017上半年，成都龍泉吾悅廣場可供出租面積5210萬㎡，出租率達100%，租金及管理費收入合計錄得0.23億元。
數據分析：項目方提供的數據顯示，開業3三天，成都龍泉吾悅廣場總銷售額達4000萬，總客流突破76萬人。而將成為新城商業常規動作的“我愛你·五月”主題活動，也帶動檔期內銷售額提高。
7
茂業商業成都佈局8項目 主營業務收入12.07億
業績表現：茂業商業在成都的佈局主要為百貨和綜超，其中鹽市口超市店、溫江店、武侯店、龍泉店為綜超項目，春熙店、鹽市口茂業天地店、人東店 、光華店為百貨項目。
2017上半年，茂業商業成都區域主營業務收入約12.07億元，同期銷售增長20.43%。分業態來看，百貨主營收入10.68億元，同比大漲20.75%，綜超主營收入0.73億元，同比下降17.39%。
數據分析：茂業商業主營業務有廣泛的品牌認知度，大部分門店位於成都核心商圈，茂台中菜梯維修業天地、茂業百貨、人民商場及新收購的仁和春天等項目，已積累大批忠實顧客群體。
註：2016年同期成都主營業務收入部分，不含人東百貨和光華百貨2016年1-2月收入。
贏商網原創稿件，如需轉載，請註明來源
作者 照實王笑笑
時間：2017年10月19-20日
地點：深圳福田香格裡拉大酒店
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投稿、爆料：chenqiaoming@winshang.com
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